credit: hikesterson / iStock / GettyImages Ketika bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri, Anda bertanggung jawab untuk memandu pekerjaan dari tahap perencanaan ke proyek selesai.Ketika Anda terlibat dalam proyek renovasi besar-besaran, ada sejumlah kontraktor profesional yang mungkin terlibat dengan proyek tersebut, salah satunya adalah kontraktor umum. General kontraktor (GC) adalah seorang profesional manajemen yang mengawasi segala sesuatu yang ada hubungannya dengan proyek renovasi atau renovasi besar. Tetapi sama seperti DIY yang terampil dan energik mungkin memilih untuk melakukan pekerjaan pertukangan atau pipa sendiri daripada mempekerjakan pro, ada sejumlah alasan bahwa pemilik rumah untuk mengambil pekerjaan kontraktor umum sendiri daripada menyewa.
Untuk satu hal, GC biasanya menghasilkan sekitar 15 hingga 20 persen dari total biaya proyek, sehingga Anda mungkin dapat melepaskan biaya itu dan memiliki lebih banyak uang untuk dimasukkan ke dalam proyek yang sebenarnya jika Anda dapat mengelola proyek sendiri. Sebagai GC, Anda menjadi bagian integral dari tim remodeling - sebenarnya, Anda bertanggung jawab penuh jika menjadi tim. Ini bisa memberikan kebanggaan tertentu atas pencapaian yang hanya dengan menulis cek untuk proyek tidak bisa. Dan sebagai GC, Anda dapat memastikan proyek berjalan persis seperti yang Anda inginkan.
Tentu saja, untuk setiap yin ada yang. Menjadi GC bisa menjadi kerja keras. Bagi banyak orang di bidang konstruksi, ini adalah pekerjaan penuh waktu. Dan di beberapa tempat mereka membutuhkan lisensi untuk melakukan pekerjaan itu. (Namun, Anda tidak memerlukannya untuk mengerjakan rumah Anda sendiri.) Proyek konstruksi terdiri dari lusinan, kadang ratusan, bagian yang bergerak dan detail. GC harus menangani semuanya sambil menjaga agar proyek sesuai jadwal dan sesuai anggaran. Dan, akhirnya, GC adalah orang yang dituju pemilik rumah ketika ada pertanyaan atau masalah. Jika Anda adalah GC, pertanyaan dan keluhannya akan berhenti bersama Anda.
kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Beberapa proyek, seperti renovasi dapur dan kamar mandi, dapat melibatkan sejumlah subkontraktor.Persyaratan Umum untuk GC
Seperti disebutkan, GC memakai sejumlah topi selama proyek renovasi, tetapi selain kemampuan untuk menyelesaikan tugas yang jelas, GC yang baik akan memiliki kualitas tertentu yang akan membantu selama proyek.
- Terorganisir dengan baik: Proyek renovasi besar bisa menjadi sangat rumit. Misalnya, renovasi dapur besar dapat memerlukan perancang, tukang kayu, tukang listrik, tukang ledeng, penginstal kabinet, penginstal meja, penginstal lantai, pengatur ubin, drywaller, pelukis dan perusahaan instalasi alat. Bahkan kontraktor HVAC mungkin terlibat. Dan GC bertanggung jawab untuk menjadwalkan orang-orang ini dan untuk membeli semua bahan yang akan digunakan oleh pedagang.
- Komunikator yang baik: Sebelum dan selama suatu proyek, GC akan berbicara dengan, mengirim email dan mengirim SMS kepada sejumlah orang yang berbeda dari pemasok ke subkontraktor, jadi menyatakan keinginan dan pertanyaan Anda dengan cara yang jelas dan mudah adalah penting.
- Konstruksi cerdas: Anda tidak perlu menjadi seorang ahli, tetapi Anda harus memiliki beberapa gagasan tentang urutan konstruksi dan cara menilai pekerjaan yang berkualitas. Misalnya, jika Anda membuka atau memindahkan dinding, itulah saat tukang ledeng dan tukang listrik harus melakukan pekerjaannya, bukan setelah drywall dipasang. Pemahaman proses konstruksi sangat penting jika Anda ingin memenuhi tugas kontraktor umum.
Tanggung jawab GC
GC harus memindahkan proyek dari tahap perencanaan ke penyelesaian. Setiap proyek berbeda, tetapi di sini ada beberapa tugas GC yang khas:
kredit: courtneyk / E + / GettyImagesMendapatkan izin bangunan dan inspeksi penjadwalan adalah tanggung jawab kontraktor umum.- Memperoleh izin membangun: GC bertanggung jawab untuk mengamankan izin bangunan. Periksa dengan departemen bangunan setempat untuk mencari tahu apa yang dibutuhkan. Di beberapa komunitas, proyek besar memerlukan rencana yang disusun atau ditinjau oleh arsitek atau insinyur struktur terdaftar.
- Penjadwalan inspeksi bangunan: Seorang inspektur bangunan, atau inspektur, akan mengunjungi lokasi pekerjaan untuk menentukan apakah pekerjaan memenuhi kode bangunan. Inspeksi umumnya bertepatan dengan tonggak konstruksi, seperti ketika pekerjaan pipa ledeng kasar selesai. Sebagai GC, Anda akan menjadwalkan inspeksi pada waktu yang tepat.
- Bahan pembelian: GC membeli dan mengatur pengiriman semua bahan bangunan, perlengkapan dan peralatan. Penting untuk menjadwalkan pengiriman sehingga materi dan subkontraktor terkait berada di lokasi pada saat yang sama. Periksa waktu pengiriman sesegera mungkin, dan pesanlah agar mereka siap pada waktu yang tepat. Beberapa barang, seperti lemari dan jendela, mungkin perlu berminggu-minggu untuk dikirimkan. Kustomisasi apa pun menambah waktu pengiriman.
- Bekerja dengan subkontraktor: GC berinteraksi dengan kontraktor yang disewa untuk melakukan pekerjaan dalam sejumlah cara:
Menyewa kapal selam. GC profesional biasanya memiliki daftar kontraktor yang dapat mereka gunakan saat dibutuhkan. Sebagai pemilik rumah / GC, Anda harus melakukan pekerjaan mencari dan subs dan mendapatkan tawaran dari mereka. Anda dapat menemukan petunjuk tentang kontraktor dari teman dan keluarga. Tetapi jangan mengabaikan sumber yang jelas, seperti pemasok yang memasok bahan dan kontraktor yang sudah antre untuk menjadi bagian dari proyek. Tukang ledeng yang baik, misalnya, mungkin mengenal tukang listrik yang baik, yang mungkin mengenal kontraktor HVAC yang hebat. Sebagai GC, itu juga akan menjadi tanggung jawab Anda untuk membuat dan menandatangani kontrak dengan semua subs.
Penjadwalan subs. Di sinilah mengetahui urutan konstruksi berguna. Tujuannya adalah untuk memiliki pedagang yang tepat di lokasi pada waktu yang tepat. Keadaan seperti cuaca, pengiriman yang terlambat, masalah tak terduga yang tersembunyi di dinding, atau kontraktor yang tidak muncul untuk bekerja dapat mengganggu jadwal dan mengharuskan Anda untuk menjadwal ulang seluruh proyek dengan pemberitahuan sesaat.
Memeriksa pekerjaan. Saat proyek berlangsung, Anda perlu memastikan pekerjaan dilakukan untuk kepuasan Anda. Tidak perlu menghabiskan sepanjang hari, setiap hari, di lokasi kerja, tetapi lakukan rencana untuk memeriksa pekerjaan setelah aktivitas setiap hari. Jika Anda tidak nyaman menantang seorang profesional, cari saran (atau pekerjakan) seorang manajer konstruksi yang dapat menilai pekerjaan untuk Anda. Seorang teman atau saudara dengan latar belakang konstruksi sangat ideal. Pilihan lain adalah pensiunan kontraktor.
Membayar subs. Anda harus menyiapkan rencana pembayaran dengan kontraktor yang Anda sewa. Tahan pembayaran akhir sampai Anda puas dengan pekerjaan yang diselesaikan - ini harus menjadi kondisi kontrak yang telah Anda tanda tangani dengan masing-masing subkontraktor.
Dapatkan keringanan hak gadai. Lien waiver adalah dokumen yang menyatakan bahwa subkontraktor telah dibayar. Pengabaian yang ditandatangani berarti kontraktor tidak dapat menempatkan hak gadai di rumah Anda untuk tidak membayar. Ini biasanya ditandatangani pada saat yang sama pembayaran akhir dilakukan, kadang-kadang sebagai bagian dari penerimaan pembayaran yang Anda terima dari kontraktor.
kredit: TerryJ / E + / GettyImagesKontraktor umum membeli dan mengatur pemasangan semua yang Anda lihat di kamar mandi yang direnovasi ini.Garis bawah
Bertindak sebagai GC Anda sendiri mungkin sulit, tetapi juga bisa menjadi pengalaman yang memuaskan dan hemat biaya yang dapat menyelamatkan Anda sebanyak 20 persen dari keseluruhan biaya proyek renovasi besar. Jika Anda memutuskan untuk melayani sebagai kontraktor umum, masuk ke sana dengan mata terbuka dan lakukan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda memutuskan untuk mengambil tugas ini, ingatlah bahwa keputusan yang Anda buat pada satu tahap proyek sering berdampak pada seluruh proyek. Dengan mengingat hal ini dapat membantu proyek berjalan semulus mungkin.
