Varians adalah pengecualian yang disetujui untuk hukum zonasi. Hukum zonasi adalah aturan yang diberlakukan oleh kota, kota atau kota yang mengontrol proyek pembangunan dan penggunaan lahan pada properti perumahan dan komersial. Undang-undang ini mengatur hampir semua perubahan luar yang mungkin Anda lakukan pada rumah atau properti Anda, seperti membangun atau memperbesar dek, memasang pagar, mendirikan gudang, memasang kolam, atau menambahkan rumah Anda. Persetujuan zonasi juga diperlukan untuk setiap konstruksi baru di tanah yang belum dikembangkan.
kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Fase perencanaan adalah ketika Anda harus terbiasa dengan hukum zonasi masyarakat dan persyaratan persyaratan pemberian kode.Pada banyak proyek, diperlukan persetujuan zonasi sebelum Anda dapat memperoleh izin bangunan. Jika rencana Anda tidak sesuai dengan peraturan zonasi lokal, dimungkinkan untuk mengajukan _variance_ - pengecualian khusus untuk satu atau lebih aspek rencana Anda - yang memungkinkan Anda untuk mendapatkan persetujuan untuk konstruksi. Memperoleh varian dilakukan melalui dewan zonasi lokal atau komisi perencanaan dan melibatkan pengajuan aplikasi dan, dalam banyak kasus, mendapatkan persetujuan pada audiensi. Setiap kota memiliki aturan dan prosesnya sendiri.
Hukum Zonasi vs. Kode Bangunan
Secara umum, hukum zonasi berurusan dengan apa pun yang ditambahkan ke properti Anda atau perubahan ukuran atau ketinggian rumah Anda. Kode bangunan adalah aturan yang mengatur bagaimana suatu proyek dilakukan, apakah itu di dalam rumah atau di halaman belakang. Jika Anda ingin melompati bagian atas garasi Anda untuk menambahkan apartemen ibu mertua, misalnya, proyek secara keseluruhan akan jatuh di bawah peraturan zonasi, sementara semua pekerjaan dilakukan (dan bahan dan teknik khusus yang digunakan) adalah tunduk pada aturan kode bangunan. Jika Anda hanya mengubah bentuk dapur Anda - tanpa perubahan luar ke rumah - Anda mungkin tidak perlu persetujuan zonasi, tetapi seluruh proyek harus mematuhi kode bangunan.
kredit: fstop123 / E + / GettyImagesBanyak perbaikan rumah besar dapat ditinjau oleh inspektur bangunan kota.Melihatnya dengan cara lain, peraturan zonasi menyangkut masalah masyarakat dan penggunaan lahan: lingkungan lokal, tanggap darurat, limpasan air, tetangga Anda, dll. Kode bangunan ada untuk memastikan metode konstruksi yang tepat.
Contoh umum peraturan zonasi perumahan meliputi:
- Seberapa banyak Anda dapat membangun di properti Anda. Banyak daerah memiliki undang-undang zonasi yang membatasi persentase tanah pada satu lot individu yang dapat dikembangkan, apakah itu dengan rumah, bangunan tambahan atau jalan masuk atau teras.
- Aturan kemunduran. Kemunduran adalah zona bebas-bangunan yang biasanya berjalan di sepanjang area perumahan. Misalnya, Anda mungkin perlu menyimpan gudang setidaknya 3 kaki dari garis properti Anda.
- Kemudahan atau hak cipta. Kemudahan atau hak cipta juga bukan zona yang dibangun, tetapi ini adalah koridor yang harus dibiarkan terbuka untuk akses publik atau darurat, seperti gang imajiner di antara properti.
- Perlindungan air. Jika properti Anda memiliki air alami (sungai, sungai, danau, kolam, dll.) Atau daerah drainase badai yang signifikan, kemungkinan Anda tidak dapat membangunnya dalam jarak tertentu dari tepi air.
- Sistem septik. Sistem septik dan bidang drainase mereka mungkin diatur secara ketat oleh hukum zonasi, khususnya di daerah semi-pinggiran kota.
- Ukuran dan penempatan struktur. Rumah, pagar, garasi dan struktur lainnya biasanya dibatasi ukuran dan tinggi, serta tempat mereka dapat muncul di properti. Undang-undang ini biasanya dirancang untuk melindungi properti tetangga dari struktur yang memaksakan atau tidak tepat besar untuk area tertentu.
kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesKebanyakan komunitas memiliki aturan yang mengatur seberapa dekat Anda dapat membangun dengan garis pantai danau dan sungai.Mengapa Mendapatkan Varians Lebih Baik daripada Melanggar Hukum
Ada banyak kisah peringatan tentang pemilik rumah yang mengabaikan hukum zonasi dan melanjutkan pembangunan di tanah mereka, hanya untuk menghadapi perintah penghentian pekerjaan dan kemungkinan pemindahan konstruksi tersebut. Jika Anda tidak berpikir kota memiliki kekuatan untuk membuat Anda memindahkan pagar Anda (atau bahkan rumah Anda) yang melanggar undang-undang zonasi, pikirkan lagi. Untuk alasan yang sama, sangat berisiko untuk tidak memperoleh izin bangunan untuk struktur apa pun yang memerlukannya. Anda dapat dengan mudah menjalankan pelanggaran hukum zonasi lokal dan / atau kode bangunan dan dapat dipaksa untuk menghancurkan apa yang sudah Anda bangun. Jika Anda bekerja dengan kontraktor atau pembangun yang memperoleh izin untuk Anda, pastikan Anda memiliki izin di tangan sebelum konstruksi dimulai.
Kiat untuk Mendapatkan Varian
Karena setiap kota memiliki proses dan persyaratan sendiri untuk varian penetapan wilayah, langkah pertama untuk mendapatkan variasi adalah menghubungi otoritas bangunan lokal yang tepat. Anda cukup mengangkat telepon dan menelepon kantor kota Anda. Berhubungan dengan orang yang tepat sejak awal juga merupakan salah satu kiat utama untuk mendapatkan varian: Ini menunjukkan bahwa Anda tertarik mengikuti aturan dan saluran yang tepat sebagai anggota komunitas Anda. Kiat lainnya termasuk:
- Tinjau formulir aplikasi varians. Anda dapat belajar banyak tentang persyaratan varians dengan meninjau aplikasi varians penetapan wilayah, yang biasanya dapat Anda unduh dari situs web kota. Situs web yang sama juga kemungkinan akan menawarkan dokumen yang dapat diunduh yang merinci peraturan zonasi (seperangkat aturan) untuk wilayah Anda.
- Konsultasikan dengan kontraktor atau arsitek setempat yang berpengalaman, yang dapat membantu dengan banyak aspek untuk memperoleh varians, mulai dari perencanaan proyek Anda sehingga permintaan varians tidak masuk akal (dan karenanya kemungkinan akan disetujui) hingga menggunakan bahasa dan argumen yang paling efektif pada aplikasi varians Anda. Pro bangunan dan desain lokal yang terbiasa dengan undang-undang kota Anda menawarkan keuntungan besar dibandingkan terbang dengan buta dalam prosesnya.
- Diskusikan rencana Anda dengan tetangga Anda. Dewan peninjau varians sering berbicara dengan tetangga dekat untuk mengukur perasaan mereka tentang proyek yang diusulkan. Jika tetangga tidak menyukai rencananya, ini bisa membunuh peluang Anda. Membahas proyek Anda sebelum Anda mengajukan permohonan varians adalah cara terbaik untuk mengajak tetangga Anda bergabung sebelum mereka mendengar dari dewan zonasi. Ini juga memberi tetangga kesempatan untuk berbagi kekhawatiran tentang proyek Anda dan memberi Anda kesempatan untuk menghilangkan kekhawatiran mereka atau mungkin mengakomodasi mereka dengan kompromi.
- Menghadiri pertemuan dewan zonasi. Jika Anda dapat duduk di rapat dewan atau mendengarkan varians, itu dapat menawarkan paparan berharga untuk proses dan bahasa aturan zonasi. Ini juga merupakan peluang besar untuk bertemu dengan anggota dewan zonasi yang mungkin akhirnya membuat keputusan dalam kasus Anda.
- Konsultasikan dengan pengacara untuk kasus-kasus yang sangat sulit atau rumit. Ini adalah pilihan yang mahal dan biasanya tidak diperlukan untuk proyek perumahan biasa, tetapi seorang pengacara dengan pengalaman dalam kasus yang sama dapat berharga jika Anda menghadapi oposisi yang kuat terhadap rencana Anda. Dalam kebanyakan kasus rumit lainnya, seorang arsitek yang akrab dengan aturan lokal adalah pilihan yang lebih hemat biaya.
kredit: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsulting profesional berpengalaman dapat menyederhanakan proses mengajukan permohonan varian zonasi.
