Langkah pertama dalam setiap konversi loteng adalah menilai ruang untuk memastikan itu cocok untuk finishing. Pemecah kesepakatan nomor satu di sini adalah ruang: Apakah loteng Anda cukup besar untuk memenuhi ruang minimum dan persyaratan ruang kepala untuk ruang tamu? Jika loteng lolos dari tes ruang angkasa, kemungkinan Anda dapat membuat segalanya berfungsi, tetapi ada beberapa masalah besar lainnya yang perlu dipertimbangkan sebelum menjadi serius dalam menyelesaikannya. Ingatlah bahwa semua persyaratan bangunan untuk proyek diatur oleh otoritas bangunan setempat dan aturan kode lokal. Itu berarti pejabat kota Anda akan memiliki kata terakhir tentang apa yang perlu loteng Anda selesai.
kredit: asbe / E + / GettyImages Konversi loteng bisa menjadi cara yang bagus untuk menemukan ruang hidup tambahan.Berapa Banyak Ruang untuk Loteng Jadi?
Persyaratan ruang dasar untuk loteng jadi, turunkan ke ukuran kamar jadi. "Selesai" penting untuk diingat ketika Anda mengukur ruang loteng kosong: Bahan lantai, langit-langit dan dinding dan elemen lainnya akan mengurangi ruang kepala dan ruang lantai, dan itu adalah area jadi yang penting.
Menurut International Residential Code (IRC) dan sebagian besar kode bangunan lokal, ruang layak huni (dapur tidak masuk hitungan) harus setidaknya 70 kaki persegi secara keseluruhan dan mengukur setidaknya 7 kaki ke segala arah. Ruang tamu dan lorong harus memiliki ketinggian langit-langit 7 kaki atau lebih, dan kamar mandi dan ruang binatu harus setidaknya 6 kaki 8 inci. Jika sebuah ruangan memiliki langit-langit miring, yang umum di loteng, setidaknya 50 persen dari luas kamar harus memiliki langit-langit 7 kaki; sisanya bisa kurang dari 7 kaki. Area kamar, dalam hal ini, mencakup semua area dengan langit-langit setinggi setidaknya 5 kaki; area di mana langit-langit di bawah 5 kaki tidak masuk hitungan.
kredit: TriggerPhoto / iStock / GettyImagesPohon langit-langit yang oke, tetapi hanya area di mana langit-langitnya 5 kaki atau lebih tinggi dihitung sebagai ruang lantai.Atap Framing dan Insulasi
Atap di rumah-rumah bingkai kayu standar dibingkai dengan tradisional kasau atau dengan gulungan atap. Jika Anda telah mengukur ruang loteng Anda dan merasa memiliki cukup ruang untuk mengakomodasi ruang tamu, kemungkinan Anda memiliki kasau, atau Anda memiliki gulungan khusus yang disebut gulungan loteng, Yang menciptakan ruang terbuka besar di bawah puncak atap. Sebaliknya, gulungan konvensional memiliki penyangga (disebut anyaman) yang zigzag melalui ruang loteng. Jika Anda memiliki jenis pembingkaian atap, Anda tidak dapat menyelesaikan loteng tanpa membangun kembali atap. Anda tidak dapat begitu saja memotong atau mengubah dukungan ini tanpa secara serius merusak integritas struktur atap. Plus, bagian bawah mendukung rangka konvensional biasanya tidak cukup besar untuk mendukung ruang hidup.
Masalah lain dengan framing atap adalah ruang isolasi. Rakit atau rangka harus menyediakan kedalaman yang cukup untuk isolasi untuk memenuhi persyaratan kode bangunan. Ini sangat bervariasi berdasarkan wilayah, jadi tanyakan kepada otoritas bangunan setempat. Anda dapat meningkatkan kedalaman ruang framing ini tanpa pekerjaan struktural besar, tetapi ini akan mengurangi ruang kepala Anda.
credit: photovs / iStock / GettyImagesAttic trusses dirancang untuk konversi mudah ke ruang hidup, tetapi mereka relatif tidak umum.Framing Lantai Loteng
Lantai loteng dibuat dengan balok lantai atau dengan anggota rangka. Jika Anda memiliki gulungan loteng (bukan gulungan konvensional), anggota akan berukuran untuk mendukung ruang hidup. Jika Anda memiliki loteng berbingkai kasau, lantai balok mungkin atau tidak cukup besar untuk ruang hidup dan mungkin perlu diperkuat atau diganti. Kode bangunan biasanya memerlukan lantai yang dapat menangani 30 pound per kaki persegi (psf) beban hidup, artinya orang dan barang-barang mereka.
Ukuran balok bergantung terutama pada rentang (jarak antara penyangga) dan jarak balok. Untuk memenuhi beban hidup minimum 30 psf, balok 2 x 6 yang diberi jarak setiap 16 inci dapat menjangkau hingga 10 kaki, atau sedikit lebih, tergantung pada material balok (kayu yang berbeda memiliki kekuatan yang berbeda); 2 x 10 balok yang dipasang setiap 16 inci dapat menjangkau 13 hingga 14 kaki. Jarak balok yang terpisah lebih jauh, seperti 24 inci, harus lebih besar untuk menutupi beban yang diperlukan.
Akses ke Loteng Selesai
Loteng yang sudah jadi membutuhkan tangga yang memenuhi semua persyaratan tangga standar. Tangga dapat mengambil banyak ruang - baik di loteng dan di lantai bawah - jadi itu adalah pertimbangan penting untuk perencanaan. Secara umum, tangga harus selebar 3 kaki dan menyediakan ruang kepala sedikitnya 6 kaki 8 inci. Mereka juga membutuhkan ruang pendaratan 3 kaki di bagian atas dan bawah. Sangat sedikit rumah yang dibangun dengan tangga yang memenuhi kode masuk ke loteng, jadi meskipun Anda memiliki tangga akses yang mengarah ke loteng Anda, kemungkinan mereka harus dibangun kembali.
kredit: michaklootwijk / iStock / GettyImagesAkses tangga lama mungkin tidak akan memenuhi kode untuk loteng yang sudah jadi.Persyaratan Lain untuk Ruang Loteng jadi
Finishing loteng mengubah bagian jadi menjadi ruang hidup standar, menjadikannya tunduk pada semua aturan yang sama yang berlaku untuk ruang tamu lain di rumah. Tidak ada pengecualian khusus hanya karena itu ruang hidup di loteng. Selain dasar-dasar seperti listrik, pipa ledeng, dan aturan keselamatan kebakaran, ada beberapa elemen utama yang harus diperhatikan dalam rencana penyelesaian. Jenis persyaratan kode ini sering dikategorikan sebagai "kelayakhunian;" dengan kata lain, apa yang Anda butuhkan untuk membuat ruang layak huni.
- Cahaya alami: Kamar-kamar yang dapat dihuni harus memiliki cahaya alami yang disediakan dengan kaca (jendela atau setara) yang setara dengan setidaknya 8 persen dari luas lantai. Misalnya, di ruang 100 kaki persegi, Anda membutuhkan satu atau lebih jendela yang menyediakan setidaknya 8 kaki persegi kaca.
- Pemanasan: Kamar yang dapat dihuni harus memiliki alat untuk memanaskan udara hingga setidaknya 68 derajat F, diukur 3 kaki di atas lantai dan 2 kaki dari dinding eksterior. Persyaratan ini mungkin tidak terpenuhi melalui penggunaan pemanas ruang portabel.
- Ventilasi: Kamar yang dapat dihuni harus memiliki lubang ventilasi yang totalnya minimal 4 persen dari total luas lantai. Biasanya, ventilasi dilengkapi dengan jendela yang bisa dioperasikan.
- Bukaan darurat: Loteng yang dapat dihuni dan semua kamar tidur harus memiliki setidaknya satu pintu darurat dan pembukaan penyelamatan (sering disebut sebagai jendela keluar atau pintu). Pembukaan ini harus memenuhi persyaratan ukuran tertentu, dan harus terbuka langsung ke jalan umum atau pekarangan atau halaman yang mengarah ke jalan umum. Di loteng yang sudah jadi, bukaan darurat sering kali merupakan jendela keluar atau pintu yang mengarah ke dek atau balkon luar.
credit: blinds.com Skylight yang dapat digunakan, atau jendela atap, sering digunakan untuk memenuhi persyaratan pencahayaan dan ventilasi di loteng.
