Semua suara proyek konstruksi Mulailah dengan mengerjakan semuanya di atas kertas - mengembangkan anggaran dan cetak biru - untuk membantu Anda memperkirakan biaya dan waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek. Anggaran juga dapat berlipat ganda sebagai rencana proyek, dengan membantu Anda mengantisipasi setiap fase konstruksi.
Lebih dari yang Anda bisa rencana untuk di kertas, semakin siap Anda menghadapi kejutan itu mungkin muncul. Jika Anda membuat anggaran dalam spreadsheet atau lembar kerja, itu juga dapat membantu Anda melacak pengeluaran saat Anda menggunakannya. Kategori yang perlu Anda tambahkan untuk menghitung biaya membangun ruang bawah tanah meliputi:
- Biaya desain dan teknik
- Bangunan dan biaya izin
- Tanah dan biaya penilaian
- Fondasi dan pondasi
- Bahan bangunan
- Plumbing dan listrik
- Persediaan lain-lain
- Bahan selesai
- Biaya tenaga kerja
- Akun darurat
Biaya Desain dan Rekayasa
Sebelum Anda dapat membangun proyek perumahan atau komersial, Anda harus memiliki desain yang solid dan cetak biru - di beberapa yurisdiksi gedung - dan rencana direkayasa, terutama ketika tes tanah menunjukkan kebutuhan ini. Anda perlu memberikan desain yang mencakup cetak biru dan informasi terperinci kepada pemerintah daerah tentang proyek bangunan Anda. Arsitek atau insinyur yang dipilih untuk proyek harus memiliki pemahaman tentang persyaratan konservasi, lingkungan, zonasi dan kode bangunan setempat. Cetak biru yang sudah jadi mencakup ukuran ruang bawah tanah seperti ketinggian dinding, panjang dan lebar bersama dengan total luas persegi - yang semuanya mendorong biaya material.
Biaya Izin
Untuk menghitung biaya izin, Anda harus menghubungi otoritas bangunan setempat. Di beberapa daerah di negara ini, otoritas bangunan mungkin memerlukan izin terpisah untuk berbagai fase konstruksi, seperti satu untuk penilaian, bangunan, pipa atau listrik - atau mereka dapat menggulung semuanya ke dalam satu biaya. Agen setempat dapat memberikan Anda daftar izin yang diperlukan dan biaya untuk masing-masingnya. Biaya lokal juga termasuk pajak untuk dampak ke sekolah, jalan dan layanan kebakaran, tergantung di mana Anda tinggal.
Tanah dan Grading
Karena membangun basement membutuhkan penggalian - menghilangkan kotoran dari tanah - otoritas lokal umumnya mengharuskan Anda untuk melakukan tes tanah sebelum Anda dapat memecah tanah untuk menentukan komponen tanah. Hasil dari tes ini dapat memengaruhi materi yang Anda pilih untuk membangun ruang bawah tanah. Proyek juga dapat meminta a surveyor untuk secara akurat mengatur situs untuk penilaian. Semua ruang bawah tanah membutuhkan a grader untuk menggali situs untuk membuat ruang untuk membangun.
Yayasan dan Pijakan
Kecuali jika Anda sedang membangun semacam tempat perlindungan bawah tanah, ruang bawah tanah berfungsi ganda sebagai fondasi untuk struktur di atasnya. Semua fondasi yang terbuat dari balok atau semen juga membutuhkan pijakan di bawah tanah yang direkayasa untuk menopang berat struktur. Hasil-hasil dalam tes tanah dapat memengaruhi bagaimana pondasi dan pondasi dibangun. Pondasi dan pondasi juga termasuk biaya untuk kerikil, pasir dan rebar sebagai bagian dari dukungannya.
Daftar Bahan Bangunan
Telitilah biaya bahan bangunan yang dibutuhkan untuk proyek sehingga Anda dapat menentukan harga komponen-komponen ini secara terpisah. Setelah ruang bawah tanah telah dirancang dan cetak biru, arsitek atau insinyur juga harus menyertakan daftar bahan yang merinci semua yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek. Gunakan daftar ini untuk menentukan berapa biaya material. Ini harus termasuk semen atau blok untuk dinding eksterior, framing stud interior - kayu, pengencang, drywall dan pintu - jika Anda berencana untuk membagi ruang bawah tanah menjadi ruang yang terpisah, setiap jendela atau pintu kelas atas eksterior serta setiap diperlukan waterproofing. Anda mungkin juga perlu memasukkan biaya untuk drainase di sekitar fondasi basement atau pompa bah tergantung di mana Anda tinggal dan riasan tanah.
Plumbing dan Listrik
Ketika Anda ingin menambahkan dapur kecil atau kamar mandi ke ruang bawah tanah, jangan lupa untuk memasukkan biaya untuk saluran pasokan air, saluran air dan ventilasi serta perlengkapan pipa - bak cuci, toilet, bak mandi atau pancuran. Beberapa orang memilih untuk menempatkan kamar binatu mereka di ruang bawah tanah; Anda harus menyediakan kaitan yang diperlukan untuk semua peralatan: pemanas air panas dan pemanas atau pendingin udara serta ducting, lampu, dan outlet listrik.
Persediaan Lain-lain
Setiap proyek konstruksi memiliki daftar persediaan lain-lain yang Anda butuhkan untuk menyelesaikan struktur. Untuk ruang bawah tanah, hitung biaya untuk waterproofing Bahan akhir termasuk kabinet, countertops, cat, dinding, pintu dan trim jendela, langit-langit drop - jika direncanakan - dan bahan lantai seperti karpet, vinil atau ubin; semua persediaan yang Anda butuhkan untuk membuat ruang bawah tanah menjadi ruang yang dapat digunakan. Banyak kontraktor yang tidak mengeluarkan biaya tenaga kerja mereka secara individual ketika memberikan Anda tawaran. Misalnya, tawaran penilaian umumnya membagi biaya pemasangan sebagai item baris terpisah - mengangkut grader ke lokasi dan menyiapkannya - dan menyertakan angka per jam atau taksiran pekerjaan sambilan yang mencakup mesin dan tenaga untuk mengoperasikannya. Anda mungkin juga ingin mengontrakkan hanya sebagian dari proyek ke profesional - seperti konstruksi dinding gradasi dan eksterior - dan selesaikan sendiri seluruh ruang bawah tanah jika Anda memiliki pengalaman. Ini dapat membantu Anda menekan biaya tenaga kerja dan menurunkan biaya proyek secara keseluruhan. Sebagai faktor keamanan, tambahkan akun kontingensi yang mewakili 5 persen hingga 10 persen dari keseluruhan anggaran. Ini memberi Anda ruang gerak untuk pembengkakan biaya, biaya tak terduga, atau kejutan.Bahan selesai
Biaya tenaga kerja
Akun Kontinjensi
