kredit: AirbnbAirbnb telah lama menjadi sumber hebat untuk menemukan kamar murah saat bepergian. Penginapan unicorn di Silicon Valley bahkan telah disebut-sebut sebagai game changer bagi kaum muda yang ingin bepergian lebih banyak tetapi tidak dapat membayar biaya tinggi dari kamar hotel. Tetapi baru-baru ini, perusahaan tersebut mendapat kritik - kamar-kamar murah itu dikenakan biaya, beberapa mengatakan, dengan mengorbankan komunitas lokal yang, menurut para kritikus, melihat kenaikan harga sewa dan rumah ketika Airbnbs masuk.
Tidak mengherankan bahwa kebangkitan Airbnb bertepatan dengan jatuhnya jumlah penyewaan jangka panjang di pasar perumahan. Seluruh rumah dibeli di lingkungan dengan tujuan semata-mata untuk disewakan. Baru-baru ini, sebuah studi tahun 2018 mengeksplorasi seberapa besar pengaruh Airbnb terhadap biaya sewa dan harga perumahan di seluruh AS sejak diluncurkan perusahaan.
Asisten profesor pemasaran di Sekolah Bisnis USC Marshall, Davide Proserpio (bersama dengan Edward Kung dari UCLA dan Kyle Barron dari Biro Riset Ekonomi Nasional) melihat informasi Airbnb yang mencakup tahun 2012 hingga 2016 serta kode Zillow ZIP dan data US Census Bureau data untuk penelitian. Dengan penelitian ini, Proserpio dan timnya dapat melihat dampak perusahaan lebih dekat, sementara juga mengendalikan gentrifikasi dan tren ekonomi di lingkungan tertentu.
Meskipun kenaikan itu mungkin tampak sepele di permukaan - kenaikan 1% pada listing Airbnb menyebabkan kenaikan biaya sewa 0,018%, dan kenaikan biaya perumahan 0,026% - banyaknya listing Airbnb yang naik 28% semua kode tahun ke tahun. Itu berarti kenaikan biaya perumahan masing-masing sekitar 3,2% 5,7%, di daerah-daerah ini. (Mari kita bahas: Apartemen Anda $ 1.200 per bulan sekarang berharga $ 1.238.) Sebuah laporan tahun 2018 oleh pengawas keuangan New York City menemukan bahwa "sekitar 20% dari kenaikan harga sewa disebabkan oleh listing Airbnb di pusat kota dan Manhattan yang lebih rendah."
Menurut Proserpio, Airbnb menyumbang hampir seperlima dari kenaikan rata-rata tahunan di AS dan sekitar seperlima dari kenaikan tahunan rata-rata dalam harga perumahan AS.
kredit: AirbnbJadi apa solusinya? Proserpio berpendapat untuk mempromosikan model pemilik-penjajah, di mana tuan rumah yang menyewakan sebagian dari rumah primer mereka, seperti kamar tidur cadangan, tetapi tidak menyewakan seluruh bangunan atau unit, adalah salah satu cara Airbnb dapat mengekang pengaruhnya terhadap sewa.
Perusahaan itu sendiri melihat layanannya bermanfaat bagi pemilik rumah dengan cara lain.
"Airbnb membuat perumahan lebih terjangkau - banyak keluarga bergantung pada Airbnb untuk membayar sewa dan tinggal di rumah mereka - dan dalam survei pendapat, 95% ekonom dan pakar perumahan mengatakan mereka tidak percaya pembagian rumah memiliki dampak signifikan pada sewa, "Perwakilan Urusan Publik Airbnb, Molly Weedn mengatakan pada Hunker dalam sebuah pernyataan.
Beberapa yurisdiksi mengambil tindakan hukum untuk membatasi penggunaan Airbnb, suatu langkah yang menurut Airbnb akan memperburuk atau berdampak kecil pada keterjangkauan perumahan. Seperti yang cepat ditunjukkan oleh Weedn, penelitian terbaru oleh Zillow menemukan bahwa hanya sekitar 5% pakar perumahan percaya bahwa sewa rumah jangka pendek akan berdampak pada pasokan dan keterjangkauan sewa jangka panjang.
Namun, Los Angeles baru-baru ini mengeluarkan undang-undang yang menyatakan bahwa tuan rumah Airbnb harus tinggal di kediaman sewaan selama enam bulan dalam setahun. Kota ini juga memberlakukan batasan 120 hari pada jumlah malam yang dapat disewa oleh tuan rumah, dan mereka harus memiliki persetujuan pemilik. Paris, London, dan kota-kota besar lainnya telah memberlakukan undang-undang yang sama, terutama ditargetkan pada investor real estat dan tuan tanah yang telah mengubah rumah dan bangunan menjadi hotel ilegal. Kita harus menunggu dan melihat perubahan apa yang mungkin terjadi.
