Ketika aturan bangunan dan peraturan zonasi berlaku, teras adalah salah satu proyek konstruksi yang paling tidak dibatasi di sekitar rumah. Itu di tanah, jadi tidak membutuhkan pegangan tangan atau tangga. Itu tidak melekat pada rumah, sehingga tidak memerlukan fondasi atau koneksi khusus. Itu tidak bisa runtuh, menghalangi pandangan tetangga Anda atau tertiup angin (dalam kondisi normal). Jadi tidak banyak yang perlu dikhawatirkan departemen bangunan.
Tetapi semua pengecualian ini tidak berarti bahwa teras dibebaskan dari regulasi. Di banyak daerah, Anda harus mendapatkan persetujuan untuk teras baru dari zonasi dan / atau departemen bangunan, dan mungkin ada batasan pada ukuran dan detail konstruksi patio. Yang paling penting, jika Anda memiliki rencana untuk menutup atau melampirkan teras baru Anda, struktur itu akan tunduk pada banyak persyaratan kode bangunan (dan undang-undang zonasi tambahan), dan Anda hampir pasti memerlukan izin untuk proyek tersebut.
kredit: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesSebagai struktur tingkat dasar, teras tidak tunduk pada banyak peraturan kode bangunan.Masalah Kode Patio Di Bawah IRC
Patio tidak banyak berperan dalam International Residential Code (IRC), kode "model" yang banyak diadopsi oleh otoritas kode lokal di seluruh Amerika Utara. (Sebagai catatan, kode lokal adalah yang penting bagi Anda karena semua aturan kode dan hukum zonasi ditentukan dan ditegakkan di tingkat lokal, biasanya melalui kota). Secara teknis, patio adalah bentuk hardscaping dan sepupu dari jalan masuk dan jalan setapak di properti perumahan. Dengan demikian, sebuah teras berada di bawah rekomendasi IRC pada penilaian dan drainase:
- Semua hardscape dalam 10 kaki bangunan harus miring jauh dari bangunan dengan kemiringan minimum 2 persen. Itu berarti bahwa teras harus miring jauh dari rumah Anda setidaknya 1/4 inci per kaki, untuk setidaknya 10 meter pertama dari eksterior rumah.
Masalah kode IRC lain yang mungkin memengaruhi rencana teras Anda membutuhkan penggalian yang lebih sedikit. Yang ini jatuh di bawah pintu eksterior: Langkah di luar pintu eksterior - seperti pintu yang Anda gunakan untuk pergi dari rumah Anda ke teras Anda - harus tidak lebih dari 7 3/4 inci tinggi, diukur dari permukaan teras ke atas ambang pintu.
kredit: © oleh Martin Deja / Moment / GettyImagesLereng yang tepat mencegah air permukaan mengalir ke fondasi rumah.Persyaratan Zonasi untuk Patios
Hukum zonasi terpisah dari kode bangunan dan cenderung lebih bervariasi dari kota ke kota. Tetapi ada kemungkinan besar teras baru Anda akan membutuhkan persetujuan dari departemen zonasi, apakah Anda memerlukan izin bangunan atau tidak. Hukum zonasi dapat memengaruhi rencana teras dengan beberapa cara berbeda:
- Hukum kemunduran dapat membatasi seberapa dekat sebuah teras bisa sampai ke garis properti Anda.
- Batas pada struktur dapat membatasi ukuran teras Anda, karena beberapa undang-undang zonasi menetapkan area atau persentase maksimum dari properti yang dapat dikembangkan atau dibangun.
- Drainase atau hukum konservasi air dapat menentukan parameter desain tertentu. Misalnya, Anda mungkin perlu menggunakan bahan patio yang permeabel untuk meminimalkan limpasan stormwater.
- Hak publik atas cara atau kenyamanan mungkin perlu tetap tidak berkembang; itu berarti tidak ada teras di area ini.
- Teras halaman depan biasanya dibatasi ukurannya dan mungkin perlu jarak minimum dari jalan atau trotoar.
- Saluran listrik dan utilitas lain dapat memengaruhi di mana teras dapat ditemukan.
Persyaratan Kode untuk Penutup Teras
Seperti yang didefinisikan oleh IRC, penutup teras adalah "struktur dengan dinding terbuka atau kaca yang digunakan untuk rekreasi, tujuan hidup di luar ruangan yang terkait dengan unit tempat tinggal." Untuk terjemahan singkat, itu berarti dilampirkan ke rumah, dapat dibuka di samping atau tertutup (dengan bahan yang disetujui) dan hanya untuk penggunaan rekreasi (bukan ruang tamu).
kredit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio mencakup dapat berkisar dari atap sederhana yang didukung oleh posting ke ruang tertutup sepenuhnya dikelilingi oleh jendela.Persyaratan kode umum untuk penutup teras meliputi:
- Tinggi: Selimut harus memiliki struktur satu lantai tidak lebih dari 12 kaki.
- Menggunakan: Penutup (dan teras tertutup) tidak boleh digunakan sebagai carport, garasi, area penyimpanan atau ruang yang dapat dihuni.
- Konfigurasi dinding: Dinding kandang dapat berupa konfigurasi apa saja, asalkan dinding yang lebih panjang dan satu dinding tambahan memiliki bukaan atau kaca yang sama dengan setidaknya 65 persen dari total luas dinding di bawah 6 kaki 8 inci dari setiap dinding, diukur dari lantai.
- Bahan kandang: Dinding penutup teras dapat ditutup dengan layar serangga, panel plastik transparan atau transparan atau kaca yang disetujui.
- Jalan keluar darurat: Jika penutup patio mengelilingi jalan keluar darurat untuk ruang tidur (kamar tidur), penutup tidak dapat ditutup. Jika penutup mengelilingi jalan keluar normal (pintu eksterior) untuk rumah, penutup dapat ditutup tetapi harus memiliki jalan keluar yang sesuai dengan kode sendiri.
- Beban atap: Atap penutup teras harus sesuai dengan kode bangunan setempat, termasuk cara pemasangannya pada bangunan. IRC merekomendasikan beban desain minimum 10 pound per kaki persegi (selain semua beban mati) kecuali jika minimum ini dilampaui oleh salju lokal atau persyaratan beban angin.
