Membangun rumah impian kustom Anda bisa mahal tetapi Anda dapat menghemat 10 hingga 30% dari biaya membangun hanya dengan menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Menjadi kontraktor umum Anda sendiri bukan untuk semua orang. Itu membutuhkan banyak waktu dan sangat terlibat dalam proses pembangunan. Artikel ini akan membahas beberapa bidang utama yang perlu Anda tangani.
Jadilah Kontraktor Umum Anda SendiriLangkah 1
PERSIAPAN: Anda akan perlu mendapatkan pembiayaan Anda, rencana rumah, dan banyak untuk membangun. Sebagai kontraktor umum, Anda ingin terlibat sepenuhnya dalam mengembangkan denah rumah dan bekerja dengan arsitek Anda. Ini akan membantu saat Anda bekerja dengan sub-kontraktor Anda pada proyek. Anda juga perlu memahami fase langkah demi langkah membangun rumah. Ini akan dimulai dengan mendapatkan izin bangunan dan diakhiri dengan sertifikat hunian.
Langkah 2
TETAPKAN CATATAN YANG BAIK: Anda harus menyimpan catatan yang baik karena berbagai alasan. Penting untuk melacak semua biaya agar Anda dapat tetap sesuai anggaran. Anda juga ingin mencocokkan penerimaan pengiriman dengan faktur. Setelah menerima tawaran untuk berbagai fase bangunan, Anda ingin memiliki kontrak dengan masing-masing sub-kontraktor Anda. Anda juga perlu menghitung catatan kompensasi pekerja untuk setiap sub. Simpan semua tanda terima, cek yang dibatalkan, dan isi laporan.
SIKAP ANDA: Sebagai kontraktor umum, penting bagi orang lain untuk mengetahui bahwa proyek ini penting bagi Anda. Anda tidak boleh menerima keterlambatan, pengerjaan yang buruk, biaya tambahan untuk kecerobohan, dll. Anda harus tegas dengan semua kapal selam sehingga mereka mengerti bahwa Anda akan adil tetapi tidak akan mentolerir perilaku tidak profesional, pekerjaan yang ceroboh, atau pembengkakan biaya. Anda akan membuat aturan. Bersikaplah cermat dan tetap terlibat. Jika para pekerja tahu bahwa Anda akan berada di lokasi setiap hari, mereka akan lebih bertanggung jawab atas pekerjaan mereka.
Langkah 4
TINGGAL DI JALUR: Anda memiliki banyak tanggung jawab sebagai kontraktor umum. Ini akan mencakup:
- Spesifikasi dan paket yang jelas untuk semua subs
- Bayar semua tagihan dan kapal selam tepat waktu.
- Jadwalkan semua fase pekerjaan dan materi. Periksa ulang semua komitmen yang dibuat untuk proyek Anda.
- Periksa semua pekerjaan seperti yang sedang dilakukan. Mengharuskan subs untuk memenuhi kewajiban kontrak mereka.
- Menyediakan lingkungan kerja yang aman untuk semua pekerja.
- Menyimpan semua catatan yang diperlukan dan memiliki semua izin sesuai kebutuhan.
Langkah 5
KEMBANGKAN RENCANA INDUK DAN LINE WAKTU: Anda harus memiliki rencana induk yang menguraikan semua fase konstruksi dan garis waktu untuk setiap fase yang harus diselesaikan. Adalah tanggung jawab Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari uang Anda. Anda hanya dapat melakukan ini dengan menjadi terorganisir dan profesional.
GUNAKAN SUMBER DAYA: Jika konstruksi baru bagi Anda, Anda masih bisa menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Pelajari semua yang Anda bisa tentang proses pembangunan. Ada banyak buku bantuan mandiri yang tersedia untuk menjadi kontraktor Anda sendiri. Investasikan pada mereka! Berteman dengan pembangun rumah. Anda mungkin ingin membayar biaya konsultasi untuk saran mereka jika perlu. Kunjungi situs bangunan rumah baru. Ajukan pertanyaan dan catat. Kebanyakan orang senang memberi saran. Pekerjakan seorang supervisor. Ada banyak pensiunan pembangun yang mungkin menikmati kesempatan untuk membantu. Kembangkan hubungan yang baik dengan subs Anda karena mereka dapat memberikan saran dan saran yang baik.
