GMP adalah singkatan dari Guaranteed Maximum Price. Kontrak GMP menetapkan harga untuk lingkup pekerjaan tertentu, yang tidak dapat dilampaui. Kontrak GMP digunakan pada proyek jalur cepat atau ketika desainnya tidak lengkap pada saat konstruksi dimulai.
Struktur Tim
Tim proyek GMP terdiri dari pemilik, arsitek, insinyur, konsultan spesialis lainnya, dan kontraktor. Penekanan ditempatkan pada kerja tim dan kontraktor diundang untuk berpartisipasi dalam pertemuan tim desain dari tahap awal proyek.
Mengontrol Biaya Bangunan
Kontraktor memberikan harga tetap kepada pemilik untuk mengelola konstruksi dan persentase tetap untuk overhead dan laba. Kontraktor memberikan perkiraan berkala selama proses desain untuk mengevaluasi biaya bangunan. Tim desain menggunakan informasi ini untuk merancang anggaran.
Mengelola Jadwal
Keuntungan utama GMP adalah untuk mengurangi keseluruhan desain dan jadwal konstruksi untuk memenuhi tenggat waktu. Konstruksi dimulai secara bertahap untuk memungkinkan gambar diselesaikan dalam fase bangunan progresif. Logika jadwal dapat dikerjakan ulang untuk mengelola sebagian besar masalah yang muncul selama desain atau konstruksi.
Rekayasa Nilai
Lokakarya rekayasa nilai digunakan untuk mengidentifikasi alternatif desain untuk membantu proyek mempertahankan anggaran dan jadwal. Lokakarya diadakan pada tonggak fase desain utama untuk memungkinkan alternatif dievaluasi dan dimasukkan. Semua anggota tim proyek didorong untuk berpartisipasi dalam lokakarya rekayasa nilai.
Mengelola Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan harus ditentukan secara memadai untuk penetapan harga pada akhir pengembangan desain. Kontraktor menyiapkan tawaran keseluruhan untuk proyek yang tidak dapat dilampaui. Kontraktor bertanggung jawab atas pembengkakan biaya. Kontinjensi kontraktor memungkinkan penyempurnaan desain tetapi tidak untuk ruang lingkup baru.
