Rumah gudang adalah tren panas dalam pembangunan rumah. Meskipun ada banyak cara untuk mendekati proyek pembangunan, kit rumah gudang pra-fabrikasi dapat menghemat waktu dan uang dibandingkan metode tradisional membangun rumah. Kit rumah gudang dan pabrikannya tidak diciptakan sama dan memerlukan perbandingan belanja dan evaluasi cermat atas apa yang ada dalam kit. Seberapa lengkap kit ini dapat secara signifikan mengubah biaya Anda.
Bagaimana Cara Mencari Biaya
Biaya semua jenis konstruksi rumah (dari kit atau dari awal) dihitung berdasarkan ukuran persegi. Tentukan jumlah yang harus Anda keluarkan dan bagi dengan berapa meter persegi yang ingin Anda bangun. Ini memberi Anda jumlah awal biaya per kaki persegi. Penting untuk memiliki jumlah dolar untuk kembali ketika membuat keputusan membangun. Kami akan menggunakan contoh berikut: Jika Anda mampu membangun rumah 2.000 kaki persegi untuk $ 200.000 biaya keseluruhan adalah $ 100 per kaki persegi.
Biaya Rumah Gudang Terakhir
Tanyakan kepada produsen rumah gudang berapa biaya Anda untuk membangun salah satu rumah mereka dan Anda akan mendapatkan berbagai jawaban. Mereka mungkin mengutip biaya kit mereka tetapi bukan biaya konstruksi dan persiapan lokasi. Sepertiga hingga seperempat dari biaya akhir bangunan haruslah biaya kit. Dengan menggunakan nomor anggaran $ 200.000 kami, kit harus berharga antara $ 50.000 hingga $ 66.000 untuk pembelian.
Apa Sertakan Kit?
Setiap kandang kit rumah berbeda dan itulah yang membuat mereka sulit untuk dibandingkan. Membedakan antara cetak biru, kit, dan paket adalah penting karena masing-masing memberikan tingkat produk yang berbeda. Sebagian besar kit mencakup beberapa set cetak biru dari gambar desain cangkang luar saja, paket kayu hanya untuk bagian luar bangunan atau komponen modular pra-dibuat yang siap untuk perakitan dan paket teknik dasar yang menunjukkan muatan angin dan salju.
Kit Apa yang Tidak Termasuk
Kit rumah gudang umumnya tidak termasuk desain dinding interior, penempatan pintu, atau penempatan listrik, pipa atau pemanas dan pendingin udara. Biaya untuk menyewa seorang arsitek untuk mendesain interior biasanya 10 hingga 15 persen dari keseluruhan biaya proyek. Kit tidak termasuk biaya kontraktor umum, 10-15 persen dari biaya keseluruhan untuk membangun rumah. Juga hilang adalah biaya izin dan biaya, pembelian tanah dan utilitas, peralatan, selesai (bahan lantai, bahan counter top, perlengkapan pencahayaan, pintu dan jendela) dan bahan-bahan seperti beton, paku, atap dan isolasi. Harga kit ini mungkin tidak termasuk persiapan lokasi.
Di mana Untuk Memotong Biaya
Mari kita tambahkan apa yang kita miliki sejauh ini. Kami telah memutuskan kami dapat membayar anggaran $ 200.000 untuk membangun rumah gudang kami. Kami telah menghabiskan hampir setengah dari itu (menggunakan angka-angka rendah yang diberikan) dengan membeli kit dan menyewa seorang arsitek untuk mendesain interior dan kontraktor umum untuk menangani konstruksi- $ 50.000 + $ 20.000 + $ 20.000 = $ 90.000. Ada cara untuk memotong biaya ini dan memberi kami lebih banyak untuk dibelanjakan pada proyek kami. Karena arsitek kami bergabung dengan kami setengah jalan melalui proyek, menegosiasikan biaya. Hal yang sama berlaku untuk kontraktor umum - merakit proyek prefabrikasi adalah tugas yang jauh lebih sederhana dan mungkin tidak memerlukan biaya penuh.
Paket atau Paket Rumah Gudang?
Sejumlah kecil dapat dipotong dari biaya kit rumah gudang dengan memilih pabrik dekat dan menurunkan biaya transportasi. Membeli paket bukan kit bisa berarti penghematan biaya yang lebih besar. Paket biasanya termasuk satu set gambar lengkap untuk interior dan eksterior dan paket kayu interior pra-potong juga. Biaya arsitek dapat dikurangi dan biaya kontraktor bisa lebih rendah. Biaya paket akan lebih dari kit karena termasuk lebih banyak kayu. Pembeli masih perlu menambahkan biaya selesai, peralatan dan perlengkapan lainnya dan bahan bangunan.
