Berbelanja untuk rumah baru itu menyenangkan dan mungkin luar biasa, terutama jika Anda pembeli pertama kali. Setelah Anda melewati ambang batas rumah yang prospektif, mungkin sulit untuk melihat melampaui pementasan yang sempurna dan fokus pada elemen-elemen kunci rumah. Ingatlah tujuan Anda. Pada akhir pertunjukan, Anda akan memutuskan untuk mencoret rumah dari daftar atau menyimpannya sebagai properti yang akan Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Keputusan paling penting yang Anda buat adalah dimana untuk hidup. Agen real estat menekankan pentingnya lokasi bagi klien mereka karena itu akan sangat mempengaruhi nilai rumah sekarang dan nilai jual kembali di masa depan. Dua rumah persis dapat dijual dengan jumlah yang sangat berbeda hanya berdasarkan lokasi. Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut.
- Keamanan: Cari tanda-tanda bahwa tetangga saling percaya dan merasa nyaman di ruang mereka.
- Distrik sekolah: Sekalipun Anda tidak memiliki anak, penting untuk menyadari kualitas pendidikan yang ditawarkan untuk nilai jual kembali di masa mendatang.
- Kenyamanan: Perjalanan panjang ke kantor, berbelanja, hiburan, atau acara komunitas memakan waktu yang bisa dihabiskan untuk melakukan hal-hal lain.
- Mengakses: Transportasi umum atau akses cepat ke arteri lalu lintas utama penting bagi orang yang tinggal di kota besar.
- Melihat: Rumah yang terletak di atas air atau dengan pemandangan yang indah sangat diinginkan.
Kiat
Sebelum memasuki rumah, duduk di mobil Anda dengan jendela di bawah dan menghabiskan beberapa menit mendengarkan, mencium, dan mengamati. Sadarilah lingkungan luar rumah. Apakah ada suara keras dari mobil, pesawat, kereta api, sekolah, rumah sakit, bisnis, atau stasiun pemadam kebakaran? Tarik napas dalam-dalam. Pabrik atau pertanian yang jauh dapat menjadi sumber aroma yang menyenangkan atau bau busuk. Lihatlah sekeliling. Apa penampilan umum lingkungan itu? Apakah rumah dan pekarangan terawat dengan baik? Jika Anda membeli rumah ini, apakah Anda dapat keluar dan menikmati pemandangan sekitar?
Lansekap dan Hardscape
Setelah keluar dari mobil Anda, luangkan beberapa menit untuk memperhatikan lanskap - baik "softscape" yang hidup maupun hardscape yang mengelilingi rumah. Pohon rindang yang besar menambah nilai; Namun, pohon mati bisa mahal untuk ditebang. Apakah kemiringan pekarangan jauh dari fondasi sehingga hujan dan salju yang mencair mengalir dari rumah? Jika rumah itu dekat genangan air, adakah potensi banjir? Sudahkah semak, tanaman, dan halaman dirawat?
Perhatikan kondisi jalan masuk, trotoar, tangga, dan teras. Apakah suaranya sehat atau perlu perbaikan atau penggantian? Pertimbangkan daya tahan bahan yang digunakan: beton, aspal, atau bahan lain, seperti batu atau bata. Apakah jalan masuk menyediakan ruang yang cukup untuk parkir dan bermanuver di kendaraan? Seberapa sulitkah membersihkan salju dari jalan masuk dan trotoar?
Apakah ada pagar? Perhatikan bahan, kondisi, dan seberapa cocok bahan tersebut dengan properti tetangga lainnya. Apakah itu hias atau akankah itu menjaga hewan peliharaan dan anak-anak aman?
Eksterior: Atap dan Sisi
Atap adalah salah satu elemen kunci rumah karena itu adalah garis pertahanan pertama terhadap kerusakan air di dalam rumah. Ini juga salah satu elemen yang lebih mahal untuk diperbaiki atau diganti. Herpes zoster harus berbaring rata dan memiliki pewarnaan seragam, bebas dari lumut dan jamur. Perhatikan herpes zoster, tambalan, dan retakan yang hilang. Papan yang membusuk atau titik kendur adalah tanda pasti bahwa atap perlu diperbaiki atau diganti. Pengamatan yang tajam di luar akan mempersiapkan Anda untuk mencari tanda-tanda kerusakan air di dalam rumah.
Kiat
Periksa talang dan downspouts yang mengarahkan air menjauh dari fondasi. Jika Anda melihat endapan butiran di ujung downspout, herpes zoster mungkin aus.
Selanjutnya periksa pelapis dinding dan trim jendela untuk masalah perawatan yang melampaui lapisan cat baru. Cari celah, celah, dan lubang yang memungkinkan kelembapan, serangga, dan hewan masuk ke dalam rumah. Jamur, rayap, atau semut tukang kayu dapat menyebabkan kerusakan parah. Jika papan sudah mulai membusuk atau hancur, maka perlu diganti. Berpihak melengkung kemungkinan menunjukkan kerusakan air yang mendasarinya. Sekali lagi, perhatikan lokasi yang menjadi perhatian dan periksa lokasi yang sesuai di bagian dalam rumah.
Dasar
Semua rumah mengendap di tanah seiring waktu, jadi keretakan kecil di fondasi adalah hal biasa. Waspadai celah besar atau celah yang mengindikasikan masalah yang lebih signifikan. Begitu masuk ke dalam rumah, periksa pintu atau jendela yang tidak terbuka dengan bebas dan lantai tidak rata. Ini menunjukkan bahwa penyelesaian fondasi telah terjadi.
Masuk dan Gunakan Indera Anda
Ketika sebuah rumah baru saja dicat dan dipentaskan untuk menonjolkan kelebihannya, nikmati pemandangan itu sejenak. Kemudian, lihat melewati permukaan dan fokus pada elemen kunci yang mungkin mahal untuk diubah, diperbaiki, atau diganti.
Apakah ada bau atau aroma yang terlalu kuat digunakan sebagai upaya untuk menutupi bau? Bau dari hewan peliharaan, rokok, tikus, dan kutu lainnya dapat bertahan tidak peduli apa yang dilakukan pemilik rumah untuk menghilangkan sumbernya. Bau yang disebabkan oleh jamur, jamur, atau masalah saluran air dan septik bisa mahal untuk diatasi.
Apa kabar merasa? Sistem pemanas dan pendingin harus bekerja secara efisien untuk menjaga udara pada suhu yang nyaman dan tingkat kelembaban. Perhatikan konsep yang mengisyaratkan isolasi yang buruk atau jendela berkualitas rendah. Kekurangan seperti ini akan secara signifikan meningkatkan tagihan energi bulanan.
Melihat di lemari dan trim kayu untuk pas dan selesai. Pengerjaan kualitas menunjukkan kapan trim, cetakan, dan alas tiang cocok erat. Jika Anda tidak menyukai lapisan kayu, bayangkan seperti apa mereka dengan cat. Ubin di dapur dan kamar mandi harus dipasang secara merata. Tata letak ubin yang tidak simetris dapat mengindikasikan pekerjaan DIY, yang bisa baik-baik saja jika sudah dilakukan dengan baik, tetapi dapat menyebabkan masalah jika pemilik rumah tidak terampil.
Cari kebersihan keseluruhan pada area permukaan utama, seperti dinding, lantai, countertops, ubin, peralatan, dan permukaan kamar mandi. Apakah catnya pudar? Apakah lantai menunjukkan keausan? Apakah karpet diletakkan di atas lantai kayu untuk menyembunyikan kerusakan? Apakah ada bola lampu yang terbakar? Cari tanda-tanda yang menunjukkan rumah yang terawat baik atau yang terabaikan.
Denah Lantai dan Aliran Lalu Lintas
Pikirkan tentang bagaimana Anda hidup dan kebutuhan penyimpanan khusus apa pun yang Anda miliki. Apakah ada lemari, lemari built-in, atau ruang dinding dan lantai yang memadai untuk unit penyimpanan berdiri bebas untuk menampung barang-barang Anda?
Kiat
Rumah yang ada telah dioptimalkan untuk rutinitas dan harta benda pemilik saat ini, yang mungkin sangat berbeda dari milik Anda. Bahkan rumah baru dirancang untuk target pasar tertentu yang mungkin berbeda dari tahap kehidupan dan gaya hidup Anda. Oleh karena itu, Anda dapat memperoleh wawasan yang lebih luas mengenai apakah sebuah rumah cocok dengan kebutuhan Anda jika Anda meluangkan waktu untuk menjalani rutinitas harian Anda seolah-olah Anda tinggal di rumah itu.
Tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan berikut.
- Adalah kamar mandi terletak di tempat yang nyaman, dan apakah ada penyimpanan yang memadai untuk semua persediaan perawatan Anda? Apakah Anda lebih suka bathtub atau shower yang berdiri sendiri? Apakah ada kamar mandi yang cukup atau terlalu banyak? (Sementara kamar mandi tambahan umumnya plus, mereka semua harus dibersihkan.)
- Lakukan kamar tidur punya cukup ruang lemari? Apakah tempat tidur, meja rias, dan nightstand Anda pas di masing-masing kamar?
- Apakah itu dapur memenuhi persyaratan Anda untuk penyimpanan dan tata letak? Pertimbangkan di mana Anda akan menyimpan panci, wajan, piring saji, makanan sehari-hari, dan makanan. Apakah Anda lebih suka menyimpan dapur yang lengkap? Apakah Anda perlu mengakomodasi beberapa koki? Apakah Anda lebih suka makan-di dapur?
- Di mana Anda akan masuk dan keluar rumah setiap hari? Apakah ada landasan peluncuran untuk kunci, mantel, sepatu bot, sepatu, ransel, tas kerja, dan / atau dompet? Apakah ada banyak langkah untuk dipertimbangkan ketika Anda membawa bahan makanan dari mobil?
- Adalah cucian kamar mudah diakses untuk semua orang di keluarga, terutama sambil membawa keranjang penuh pakaian? Apakah ada parasut pencuci?
- Apakah Anda memerlukan kantor pusat?
- Ketika Anda ingin bersantai, apa kebutuhan Anda? Akankah Anda ada mebel dan sistem hiburan pas dengan ruang atau akan terasa sempit?
- Apakah kamu mempunyai anak-anak atau ingin merencanakan untuk mereka? Apakah Anda ingin mengakomodasi tamu? Apa yang dibutuhkan oleh ruang mereka, dan bagaimana hal itu mengubah arus lalu lintas melalui rumah?
- Apakah Anda memiliki hobi yang membutuhkan kamar sendiri atau ruang di garasi?
- Apakah Anda punya membelai? Berapa banyak ruang yang Anda butuhkan untuk menyimpan makanan dan peralatan? Akankah seekor anjing besar berlari melalui rumah membuat lorong-lorong terasa sempit?
- Apakah windows menyediakan banyak cahaya alami dan ventilasi? Pertimbangkan orientasi rumah di properti itu. Rumah di iklim dingin terasa lebih hangat saat berorientasi ke selatan, dan rumah di iklim panas akan terasa lebih sejuk jika berorientasi ke utara.
- Disana penyimpanan untuk peralatan olahraga, furnitur luar ruangan, dan peralatan rumput Anda?
- Adalah garasi cukup besar untuk kendaraan Anda dan kebutuhan penyimpanan lainnya?
Mekanik: Pemanasan, Pendinginan, Perpipaan, Listrik
Sudah waktunya untuk mengambil pendekatan langsung. Jika Anda melihat rumah lama yang sudah ada, nyalakan dan matikan semuanya. Periksa keran untuk kebocoran kecil; lihat di bawah wastafel dan di dalam lemari. Pastikan semua sakelar lampu berfungsi. Bilas toilet. Matikan dan nyalakan kipas ventilasi. Buka pintu dan jendela, termasuk pintu garasi, dan pastikan semuanya beroperasi dengan lancar. Bahkan inspeksi cepat dapat mengungkapkan masalah yang berpotensi mahal.
Terus mencari tanda-tanda kerusakan air di dekat pemanas air dan keranjang pompa bah. Periksa langit-langit, dinding, dan lantai untuk perubahan warna dan jamur. Lemari mungkin tempat terbaik untuk menemukan ini, karena ruang-ruang ini sering diabaikan ketika pemilik rumah menyiapkan rumah untuk ditampilkan. Juga, periksa jendela untuk tanda-tanda kerusakan air yang disebabkan oleh sumber luar atau kelembaban tinggi. Lihatlah tungku dan unit pendingin udara. Terkadang teknisi servis meninggalkan stiker yang mengindikasikan perawatan rutin. Anda juga dapat geser keluar filter tungku untuk melihat apakah itu bersih-filter yang sangat kotor mungkin mengisyaratkan pada pemilik rumah yang secara rutin mengabaikan pemeliharaan dasar.
Pajak dan biaya
Ingatlah bahwa sebuah rumah mungkin berada dalam kisaran harga Anda; namun, pajak properti atau biaya asosiasi pemilik rumah mungkin lebih tinggi daripada yang dapat Anda bayarkan dengan nyaman setiap bulan. Jika ada asosiasi, tanyakan layanan dan fasilitas apa yang termasuk dan apakah asosiasi dikelola secara profesional.
Jika Anda masih tertarik pada rumah dan ingin mengambil langkah selanjutnya dengan makelar barang tak bergerak, Anda akan menginginkan seorang profesional untuk melakukan inspeksi rumah untuk melindungi investasi Anda.
