Inspeksi rumah yang baik dapat membuat perbedaan antara membeli rumah yang sehat (dengan biaya perbaikan dan penggantian yang normal) dan membeli lubang uang yang benar-benar. Itu sebabnya sangat penting untuk memiliki rumah diperiksa secara profesional sebelum membelinya. Dan apakah Anda pembeli di rumah atau penjual, dapat membantu untuk memahami item daftar periksa utama yang akan disertakan dalam inspeksi.
Atap dan talang
Inspektur melihat usia dan kondisi keseluruhan atap untuk menentukan berapa banyak umur yang tersisa. Mereka juga mencari beberapa elemen kunci yang mencegah kebocoran; yaitu, berkedip di semua transisi. Semua segel yang hilang berkedip dan gagal adalah bendera merah yang memperingatkan inspektur mungkin ada bukti kebocoran di bawah ini.
- Berkedip: Apakah ada kedipan di sepanjang semua sambungan tempat atap bertemu dengan dinding, atap dan langit-langit?
- Cerobong: Apakah cerobong dipasang dengan benar dan disegel? Apakah cerobongnya dalam kondisi baik?
- Penetrasi: Apakah pipa, ventilasi dan penetrasi lainnya memiliki sepatu karet atau lampu kilat lainnya, dan apakah kondisinya baik?
- Herpes zoster: Apakah herpes zoster rusak atau hilang? Apakah ada kuku yang terbuka atau pecah?
Selesai Eksterior
Barang-barang checklist eksterior rumah termasuk papan, trim papan, trim jendela dan pintu dan elemen selesai lainnya, tetapi pada dasarnya, inspektur memeriksa tanda-tanda membusuk, kerusakan serangga dan daerah di mana air mungkin masuk ke struktur dinding.
- Bahan kayu: Apakah ada yang menyentuh tanah atau dalam jarak 6 inci dari tanah?
- Cat: Apakah cat atau lapisan pelindung lainnya dalam kondisi baik?
- Trim: Apakah papan trim dikencangkan dengan baik, tanpa celah signifikan yang dapat membiarkan kelembaban dan hama?
- Pintu dan jendela: Apakah mereka memiliki tepi yang berkedip-kedip atau menetes di bagian atas untuk menjauhkan air? Apakah area ini ditutup dengan baik atau tersegel?
- Siding: Apakah kondisinya baik (bahkan jika itu bisa menggunakan pekerjaan cat)? Jika dindingnya plesteran atau pasangan bata, apakah ada celah terbuka; Apakah mortar hilang dari dinding bata?
Talang dan Drainase
Para pengawas ingin melihat bahwa selokan-selokan itu dalam kondisi baik dan miring dengan benar, dan bahwa downspouts mengarahkan air menjauh dari fondasi rumah. Sepanjang garis yang sama, tanah harus miring ke bawah jauh dari rumah untuk mempromosikan drainase alami. Masalah di sini meningkatkan kemungkinan air di ruang bawah tanah atau ruang merangkak.
- Talang: Apakah talang horisontal berjalan miring ke arah downspouts? Apakah talang lurus dan aman?
- Downspouts: Apakah ada downspouts yang cukup untuk panjang selokan?
- Outlet downspout: Apakah outlet mengalirkan air ke tanah yang miring jauh dari rumah? Apakah ekstensi downspout dan / atau blok drainase digunakan jika diperlukan?
Yayasan dan Struktur Rumah
Elemen struktural utama meliputi fondasi dan pembingkaian internal rumah. Dalam kebanyakan kasus, ini terlihat terutama di ruang bawah tanah atau ruang merangkak, di mana inspektur dapat melihat dinding pondasi (dan pijakan beton di bawah dinding) dan framing lantai yang mendukung seluruh rumah.
- Dinding fondasi: Apakah mereka tegak lurus (vertikal sempurna), lurus dan bebas dari retakan yang signifikan?
- Pijakan: Apakah mereka tahan di tanah padat atau batu dan tidak memiliki retak yang signifikan?
- Balok pendukung utama: Apakah ukurannya memadai dan didukung? Apakah kolom penyangga ada di bantalan atau pijakan beton?
- Sambungan lantai: Apakah lurus, bersuara, dan berukuran sesuai untuk bentang (panjang) mereka?
- Dinding rumah eksterior: Apakah lurus dan lurus (tidak tertekuk)?
- Jendela dan pintu: Apakah bukaan terlihat persegi (lurus dan rata), tidak miring?
- Atap: Apakah punggungnya lurus, tidak dibebani? Apakah bidang atap datar, tidak mencelupkan atau menggembung?
Loteng
Inspektur mencari banyak masalah potensial di loteng, termasuk dan memeriksa struktur, isolasi, dan sistem ventilasi. Mereka juga memastikan bahwa pemilik rumah tidak benar-benar bodoh dan menyalurkan pengering pakaian mereka atau penggemar ventilasi kamar mandi atau dapur mereka ke loteng.
- Rakit atau rangka: Apakah ukurannya sesuai untuk bentang atap? Apakah mereka dalam kondisi baik?
- Lantai balok: Jika ruang loteng digunakan untuk penyimpanan atau keperluan lain, apakah balok cukup besar untuk menangani beban tambahan?
- Dek atap (kayu lapis atau papan di bawah sirap): Adakah tanda-tanda kebocoran, jamur, busuk atau kerusakan serangga?
- Ventilasi: Apakah cukup untuk ruang loteng dan rumah? Apakah soffit dan / atau ventilasi atap terhalang, membatasi aliran udara?
- Insulasi: Apakah tingkat isolasi sesuai untuk iklim lokal, dan apakah isolasi dipasang dengan benar? Adakah tanda-tanda kerusakan cetakan atau air pada isolasi?
Kelistrikan
Inspeksi sistem kelistrikan dimulai dari panel layanan, atau kotak pemutus (atau kotak sekering). Bendera merah dan pengerjaan tidak profesional di panel memperingatkan inspektur untuk memeriksa pemasangan yang buruk di tempat lain. Ruang bawah tanah dan ruang merangkak juga menawarkan akses mudah ke kabel dan peralatan listrik lainnya. Di rumah, inspektur tidak dapat melihat kabel tetapi dapat memeriksa sakelar, perlengkapan dan peralatan untuk pemasangan dan operasi yang tepat.
- Panel layanan: Apakah kapasitas layanan hingga standar modern 150 atau 200 amp? Apakah model panel sudah ditarik? Apakah pemutus dan kabel rapi dan terpasang dengan baik?
- Kabel terbuka: Apa jenis kabel dan bagaimana cara menginstalnya? Apa yang digunakan sistem untuk pentanahan? Apakah kabel kabel didukung dan dikencangkan dengan benar?
- Kotak persimpangan: Apakah semua kotak persimpangan (yang melampirkan sambungan kawat) memiliki klem kabel untuk kabel yang masuk? Apakah kotak-kotak di lokasi yang dapat diakses dan apakah mereka memiliki sampul?
- Sakelar dan fiting: Apakah sakelar, fiting lampu, kipas langit-langit, dan kipas ventilasi berfungsi dengan baik?
- Outlet (stopkontak): Apakah beberapa stopkontak lulus ujian untuk pemasangan kabel dan pentanahan yang tepat? Apakah ada wadah GFCI di semua lokasi yang disyaratkan (dapur, kamar mandi, ruang binatu, garasi, di luar ruangan, dll.)?
Pipa saluran air
Inspeksi pipa ledeng mencari tanda-tanda kebocoran, bahan berkarat dan konfigurasi pipa yang tidak tepat. Tekanan air dan kinerja saluran air juga dapat mengindikasikan potensi masalah.
- Tekanan air: Apakah tekanan rendah / lemah pada beberapa perlengkapan?
- Pipa air: Terbuat dari apa itu? Apakah pipa baja galvanis dikombinasikan dengan tekanan air rendah (menunjukkan korosi signifikan di dalam pipa)?
- Tiriskan pipa: Apakah ada tanda-tanda kebocoran? Apakah saluran pembuangan utama memiliki pembersihan untuk mengalirkan saluran? Apa pipa terbuat dari, dan pipa logam tua terkorosi? Apakah pipa drainase miring dengan benar?
- Saluran air: Apakah toilet, wastafel dan bak mandi / saluran pembuangan air baik?
- Sistem septik: Apakah septic tank telah dibersihkan atau diservis baru-baru ini? Bagaimana kondisi bidang resapan (drainage field)?
- Sistem saluran pembuangan: Apakah ada bukti cadangan baru-baru ini di saluran pembuangan rumah utama atau pipa saluran pembuangan? Apakah saluran pembuangan selokan telah dilengkapi dengan kamera (layanan opsional yang dilakukan oleh tukang ledeng atau kontraktor pembuangan, bukan inspektur rumah)?
Pemanas Air dan HVAC
Sementara inspeksi rumah khas akan mencatat usia dan kondisi keseluruhan sebagian besar peralatan utama, fokus terbesar adalah pada pemanas air dan peralatan pemanas, ventilasi dan pendingin udara (HVAC).
- Pemanas air: Apakah ukuran tangki / kapasitas pemanas cocok untuk rumah tangga? Apakah semua fitur keselamatan yang diperlukan utuh? Apakah pemanas sudah dipasang dengan benar? Berapa umur pemanas air (terutama yang penting dengan pemanas bergaya tangki)?
- Sistem pemanas: Apakah setiap kamar dilayani dengan baik? Apakah sistem beroperasi dengan baik; panas dan / atau mendinginkan kamar?
- Saluran udara paksa: Apakah saluran berukuran tepat? Apakah sambungannya tertutup rapat? Apakah saluran pasokan terisolasi?
- Tungku: Berapa umur dan kondisi umum? Apakah filternya bersih?
- Ventilasi: Apakah tungku atau boiler benar-benar ventilasi? Adakah tanda-tanda korosi atau kelembaban berlebihan?
- AC: Apakah unit luar dipasang dengan benar, dengan bantalan dukungan dan lokasi yang sesuai? Apakah ada korosi pada unit? Apakah unit berukuran sesuai untuk rumah? Berapa umur unit?
- Boiler (pemanas hidronik): Berapa umur dan kondisi boiler? Apakah itu ventilasi yang benar? Apakah sistem dikategorikan dengan tepat?
Radon
Sebagian besar inspeksi rumah mencakup uji radon sebagai tambahan opsional. Tes dilakukan selama 48 jam ketika tidak ada orang di rumah. Tes ini sangat dianjurkan dan tidak perlu ditakuti. Radon tingkat tinggi dapat menyebabkan kanker, dan mitigasi radon bukan masalah besar jika rumah gagal tes. Biasanya dibutuhkan seorang profesional hanya beberapa jam untuk menginstal sistem mitigasi dan biayanya rata-rata $ 1.200.
