Inspektur rumah profesional menemukan masalah dengan apa saja rumah, tidak peduli usia atau seberapa baik itu dirawat. Semua masalah yang dicatat akan muncul pada laporan inspektur. Banyak yang cenderung kecil dan masuk dalam kategori "waspada". Lainnya adalah utama dan mungkin menjadi bagian dari negosiasi penjualan. Karena inspektur terutama mencari masalah yang berkaitan dengan keselamatan serta barang-barang mahal, mereka cenderung menemukan lebih banyak masalah di bidang-bidang tertentu.
Masalah Atap
Atap mendapat banyak perhatian karena harganya sangat mahal untuk diganti dan karena masalah atap membiarkan air yang mendatangkan malapetaka di dalam rumah (masalah inspeksi lebih lanjut). Selain dari keausan normal dan penuaan, masalah atap yang paling umum adalah hilang atau tidak terpasangnya pemasangan. Flashing datang dalam berbagai bentuk - strip dan sudut logam, sepatu karet atau kombinasi logam dan karet - dan itu mencakup sambungan di semua transisi atap dan di mana saja sesuatu menusuk melalui atap, seperti pipa atau skylight. Kedipan yang hilang atau rusak sering meramalkan tanda-tanda kebocoran di bawah.
Kekhawatiran Yayasan
Kebanyakan fondasi terbuat dari beton tuang atau balok beton dan, sayangnya, beton suka retak. Tapi ada retakan OK dan tidak-OK retakan. Retak yang menjadi alasan kekhawatiran dapat disertai dengan bukti gerakan atau pergeseran fondasi, pintu dan jendela yang rusak dan sulit dibuka, atau retakan yang signifikan pada dinding dan langit-langit gipsum atau plester. Dinding fondasi yang membungkuk (biasanya ke dalam) juga dapat menunjukkan masalah serius. Dalam beberapa kasus, seorang inspektur dapat merekomendasikan untuk mendapatkan penilaian insinyur dari yayasan jika ia melihat sesuatu yang mencurigakan.
Pipa Tua atau Bocor
Sama seperti masalah atap adalah indikasi air masuk dari luar rumah, kebocoran pipa adalah bukti kerusakan air yang berasal dari dalam rumah. Sambungan pipa atau katup yang bocor mudah diperbaiki, tetapi bahkan kebocoran kecil dapat menciptakan masalah mahal untuk material di sekitarnya dan bahkan struktur rumah. Tanda-tanda kebocoran, dulu atau sekarang, biasanya dicatat pada laporan inspeksi.
Jika rumah itu cukup tua untuk memiliki pipa air baja galvanis, pipa-pipa tersebut akan dicatat dalam laporan, karena mereka harus diganti cepat atau lambat. Jika ada juga tekanan air rendah di beberapa atau semua perlengkapan di rumah, pikirkan lebih cepat daripada nanti. Ini berarti pipa pada dasarnya semakin kecil karena korosi di bagian dalam.
Listrik Tidak Aman atau Kurang Ukuran
Listrik sejauh ini merupakan hal yang paling berbahaya di sebuah rumah. Karenanya, sebagian besar masalah listrik yang ditemukan selama inspeksi berkaitan dengan keselamatan. Masalah umum kecil (murah) termasuk sambungan kabel yang tidak tepat, kotak sambungan terbuka atau tidak ada, isolasi kawat yang rusak, kabel longgar (tidak aman), dan kotak saklar atau outlet tanpa penutup. Kabel lama, termasuk kabel kenop dan tabung serta kabel modern tanpa kabel ground, akan dicatat dalam laporan tetapi tidak perlu diganti.
Masalah listrik tiket besar yang umum adalah panel layanan (kotak pemutus atau kotak sekering) yang terlalu kecil untuk rumah, mengisyaratkan bahwa sirkuit kemungkinan kelebihan beban. Panel tua dengan sekering hampir selalu harus diganti, bukan karena tidak aman tetapi karena mereka menawarkan kapasitas layanan yang sangat kecil (seringkali sekitar 60 amp, dibandingkan dengan standar saat ini 150 atau 200 amp). Beberapa panel layanan modern dianggap tidak aman dan selalu dicatat sebagai pengganti laporan inspektur.
Hal-hal Struktural
Selain masalah fondasi, inspeksi rumah sering menemukan tanda-tanda busuk atau kerusakan serangga pada struktur kayu. Balok undersized (penyangga lantai horizontal) dan balok terungkap oleh kendur atau tanda-tanda stres lainnya. Balok dengan lubang besar atau lekukan (biasanya dipotong oleh tukang pipa malas atau DIYers tanpa disadari) juga biasanya dicatat dalam laporan inspeksi.
Bendera merah struktural lainnya adalah bukaan jendela dan pintu yang tidak lagi berbentuk bujur sangkar atau memiliki retakan yang signifikan pada permukaan dinding di sekitarnya, kasau atap yang merosot atau terlalu kecil untuk bentangnya, dan gapura atau bukaan pintu besar di antara kamar-kamar yang terkulai di atas kepala (mengindikasikan suatu balok dukungan berukuran kecil). Para pengawas rumah juga memperhatikan secara dekat geladak luar, menemukan pijakan yang tidak tepat (fondasi), kayu lapuk, dan masalah struktural dan busuk di mana geladak itu berlabuh pada rumah.
Masalah Eksterior
Banyak barang inspeksi menarik perhatian inspektur pada pendekatan awal ke rumah: jalan masuk dan jalan yang retak, atap dan teras miring, cat yang mengelupas, pagar dan pelapis yang rusak, pagar dan gerbang miring, jendela retak, layar sobek, talang droopy, dan hilangnya air hujan. Inspektur juga tidak pernah gagal untuk memeriksa tanah di sekitar rumah. Itu harus miring sehingga air mengalir dari fondasi rumah, bukan ke arah rumah (dan kemungkinan ruang bawah tanah).
